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Es frecuente encontrar casos en los que los propietarios e inquilinos llegan a un acuerdo para no declarar la vivienda a Hacienda. "En estos puntos, sí se ha acelerado la demanda. No obstante, también ha llegado a vender viviendas de medio millón de euros. Pero habría que decirle a los clientes que un descenso de precios del 30-40% ya es suficientemente bueno. Aziz, en el caso que ha dado lugar a las Conclusiones de la Abogado General Kokkot dejó de pagar el préstamo hipotecario al poco de habérsele concedido. De verdad. Sin licencia municipal y sin la intervención de arquitecto o técnico alguno, hizo una reforma para dividir en diez viviendas la finca. Las vendió por precios que rondaban los cien mil euros cuando apenas tenían 40 metros cuadrados. Muchos agentes inmobiliarios lo hacen y sacan ventajas. Si el resultado que exige un costo por encima del 40% del ingreso familiar la vivienda es muy costosa, considerándose asequible cuando esta representa un esfuerzo económico menor al 30%. Cuando se solicita la autorización, la Comunidad tiene un plazo de tres meses para ejercitar el derecho de tanteo y retracto, esto es, personarse como compradora al precio marcado. Cifras impensables incluso en plena crisis y para vivienda de segunda mano. De las 275 actas que se le levantaron, 215 lo fueron por el inspector Manuel Abella, que además compró dos pisos a una inmobiliaria de este empresario. En todo mercado, cuando bajan los precios de los bienes, se vende más: si los que tienen pisos desean realmente vender, ya saben qué es lo que tienen que hacer. Hay gente que cree que alquilando su piso mientras espera a que su precio aumenta, hace tiempo para poder vender a mejor precio. Pero, como tuve ocasión de exponer en las jornadas celebradas en el Colegio de Abogados de Málaga sobre estafas hipotecarias, la operativa que despliegan estos delincuentes está sumamente elaborada no sólo desde un punto de vista legal o económico, sino también psicológico. ¿La has pagado? El Sindicato de Técnicos de Hacienda afirma que de las 12.500 viviendas para arrendar en Burgos, un total de 4.500 pasan desapercibidas para el fisco. El que puede comprar, compra. El incremento de la demanda del alquiler hace que suban los precios. Adolfo, disfrutan de una vivienda protegida en alquiler, lo hacen gracias a la solidaridad de todo el conjunto de la sociedad, que a través del aparato público posibilita unos alquileres entre dos y tres veces inferiores a los del mercado. Es un porcentaje del precio del inmueble. ¿Cuánto voy a pagar de alquiler al mes?, ¿a cuánto ascenderá la cuota de mi hipoteca? Y son muchos quienes, sin tener en cuenta las implicaciones que tiene elegir una u otra opción, toman una decisión basándose única y exclusivamente en hacia dónde se inclina la balanza. Hoy en día, si analizamos los precios actuales de los alquileres en España y de la vivienda de segunda mano, dicha balanza se inclina claramente del lado de la compra. espera que con esta regulación se impulse igualmente la rehabilitación de inmuebles vacíos, fundamentalmente, en el centro de las ciudades para ser explotados. En febrero The Economist, afirmaba que la la sobrevaloración de los precios de la vivienda en España se situaba en un 55%, y ahora dice que la sobrevaloración de la vivienda es del 47,6%, una cifra que puede ser exagerada y responder al juego que se traen entre el sector financiero británico y el Banco de España, con los intereses de algún gran grupo por el medio. Superar las limitaciones del urbanismo convencional para emprender una exploración colectiva, esa es la intención de Piso Piloto: una iniciativa multidisciplinar y transversal que "trata de experimentar con las soluciones habitacionales que ofrece la conjugación del espacio público y el doméstico", aseguran sus organizadores. Desde una supuesta princesa extranjera que busca casa en España hasta un propietario que nos envía las llaves por mensajería... Arrasados por la crisis En 2005, su hijo un joven que a sus 25 años ya comandaba una empresa de transportes en camión en la que también tenía empleado a su padre, se lanzó al ruedo. Podemos partir de un presupuesto muy modesto hasta lo que el cliente se quiera gastar. Asimismo tal vez debiera considerarse oportuna una revisión del trato fiscal dado a las quitas por el Real Decreto-Ley 4/2014 al objeto de ampliar los supuestos de no tributación en los deudores personas jurídicas. Aunque las Comunidades Autónomas tienen cierta capacidad normativa en este asunto parece más conveniente una normativa estatal dada su importante repercusión en todo el territorio nacional y para evitar discriminaciones territoriales en un asunto tan sensible para la sociedad y los afectados por dichas situaciones. "En general, la gente es muy poco transparente. "Esperamos que en los próximos meses la concesión de hipotecas aumente en base al incremento de la demanda, una vez que se materialicen en el mercado los descuentos en el precio de venta de los inmuebles", explican fuentes de Sabadell. Tira de tópicos para las descripciones en los anuncios Espacioso, luminoso, zona inmejorable, ideal inversores, posibilidades de reforma interesantes. Como el piso vale 100, yo le devuelvo el piso y quedamos en paz". Y hay anuncios de viviendas en Las Tablas que han durado menos de 3 horas en los portales inmobiliarios. El IRPH se calcula haciendo la media mensual de los tipos de préstamos hipotecarios a más de 3 años, destinados a la adquisición de vivienda libre, que conceden los bancos que operan en España. ¿Cuánto se paga en cada cuota? La cuota que te sale para pagar depende de cuatro factores: del importe del préstamo, del tipo de interés aplicado, de los años del préstamo, y también del sistema de amortización, es decir, de cómo van a organizarse las cuotas. Se supone que no podíamos conocernos para no hacerlo dejándoles a ellos al margen, pero que esa misma tarde irían a su casa para que firmaran el contrato. 'El precio medio de una casa nueva alcanzó en España la cifra de 20 millones de pesetas', señala el presidente de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de Viviendas (AGECOVI), Orencio Osuna. En enero, Sociedad de Tasación daba por hecho que los precios de la vivienda habían "tocado suelo". Al período desde ese momento hasta el 20 de enero del 2006 se le aplican los coeficientes de abatimiento. Sin embargo, las empresas dedicadas a la venta de pisos se aferran a la idea de que su valor ha tocado fondo y de que ya no es posible aplicar más recortes porque "lo que no vamos a hacer es vender en pérdidas". El presidente de la asociación de empresas promotoras de Balears, Gabriel Oliver, reconoce que la demanda sigue muy débil y que la puesta en marcha de nuevas promociones es mínima, pero es el primero en defender que el precio de los inmuebles no puede bajar más. Es un buena opción que el arrendador de fe en el mismo contrato de que todo está en perfecto estado además de remitir al registro de mantenimiento del inmueble que debería estar junto a su cédula de habitabilidad, con la fecha de puesta en servicio de cada cosa y los mantenimientos. El alquiler es un gasto fijo pero personalizable, algo que no ocurre con la hipoteca. Las soluciones ofrecidas ante la enajenación voluntaria de la vivienda arrendada. Nuestro Código Civil, fiel a la tradición romanista, recoge la "lex emptorem" en su Pero eso no es ya responsabilidad civil, sino "Daños estéticos", que nunca son atendidos por la responsabilidad civil. Si te despiden, surge un imprevisto o un fuerte gasto puedes bajar el listón e irte a un piso más barato. En definitiva, hay mucho inquilino "a la fuerza", porque incluso aunque la mensualidad de un piso sea más alta que la cuota hipotecaria de ese mismo inmueble, sin ahorro previo la venta tiene pocas posibilidades de progresar. Muy lejos de los vecinos europeos El número de familias que vive de alquiler crece sin cesar y a finales de 2010 ya superaba el 16%, tres puntos más que hace dos años, según la Encuesta Continua de Presupuestos Familiares (ECPF). "Los precios han caído un 26%. Deutsche Bank prevé un "ajuste inevitable" en el sector, con bajadas de precios nominales de entre el 2% y el 8% a partir de 2008, tras ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio. "La actual coyuntura económica ha tenido un impacto especial sobre el mercado inmobiliario, con su reflejo inevitable en la evolución de los precios. Tenemos un territorio que es muy dado a la especulación, el litoral es muy goloso y los casos de corrupción ligados al urbanismo se dan en las zonas costeras. "Nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada". Cálculo regional Para Joan Castella, secretario de la Apei y agente inmobiliario que opera en la demarcación de Málaga, "en la mayoría de casos, al valor del catastro le aplicas el coeficiente que marca la Generalitat. - EXENCIĆn POR REINVERSIĆn EN VIVIENDA HABITUAL: finalmente señalaremos que existe un supuesto de exención por reinversión y rehabilitación de la vivienda habitual (art 38 de la Ley y 41 y ss del Reglamento), de extraordinaria importancia. "Son cuatro pelaos", reconoce. Así, quienes compren una vivienda a esta inmobiliaria recibirán un Volkswagen Golf de regalo o un descuento equivalente de 18.000 euros. Como pueden ver, el visitante de la feria saldrá aturdido de tanta oferta, aunque su paseo entre promoción y promoción puede venir acompañado por notas musicales. Fuera, una piscina a medio hacer y una gran grúa agonizando. Puedes obligar al promotor a cancelar su hipoteca y que pague él los gastos de cancelación. Muchas condiciones, cláusulas contractuales y cálculos que, en muchos ocasiones, requieren el asesoramiento de un abogado para no incumplir la ley. Estas son viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reguladas por la Administración, estableciendo unas condiciones para poder acogerse a determinados beneficios tanto económicos como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas respecto a la titularidad de estas viviendas, ingresos o rentas familiares, etc. Hay que recordar no obstante, que la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa no tributa. Ha tenido que dejarla en 135.000ā‚¬. Esto no es así en la inmensa mayoría de casos. De continuar esta tendencia, los efectos en el mercado inmobiliario por esta vía pueden ser intensos. Todo lo anterior supone una previsión creciente de la demanda de vivienda para invertir y la consiguiente mejora en la oferta de alquiler. El hecho de que se haya reducido fuertemente el período de desahucio del inquilino moroso, lleva a la salida de más vivienda al mercado de alquiler con lo que los precios de los pisos, y las rentabilidades de las mismas, bajan. Es decir, los bancos pueden vender la vivienda del embargado a un valor inferior al de su tasación, dejando la cantidad restante como deuda para el embargado, que además de perder la casa sigue teniendo que hacer frente a sus obligaciones con el banco. Aunque la dación en pago vuelve al primer plano informativo tras el anuncio del ministro de Economía Luis de Guindos, esta figura jurídica no es en absoluto nueva en nuestro ordenamiento normativo. Obviamente, antes de entregar cualquier cantidad es necesario realizar estas comprobaciones. "Una de las falsas leyendas que nos encontramos a menudo es esa de que la población inmigrante tiene más acceso a la vivienda pública. La Ley 1/2013 modifica el Se suele reconocer bajo epígrafes con títulos como límites a la aplicación del interés variable, límite de la variabilidad o tipo de interés variable. Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado. Revise la escritura de su hipoteca. Es una gran oportunidad en estos momentos en que está al 0,058% y lo seguirá siendo hasta finales de 2016. Nuestro objetivo es que el comprador se sienta en la casa como si fuera suya, y se imagine sus efectos personales en la misma, algo que no podrá si la vivienda está llena de los nuestros. Por tanto, deben de apartarse las fotos familiares, piezas de arte demasiado particulares, etc. En este caso puedes pensar en alquilar una habitación o compartir piso y gastos, en caso de compartir, lo ideal es hacerlo con alguien en quien confies, pero cuidado, la convivencia es difícil. Reagrupación familiar Si tienes algún familiar que esté en tu misma situación os podéis plantear la posiblidad de compartir el piso. Y la mujer, Asunción F. 10.1 -EDL 1960/55- tras la Ley 8/2013 para...la , accesibilidad y que supone, respecto de personas con discapacidad, o mayores de setenta años, la obligación de realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. Esto provocó que a comienzos de la pasada década, quien no comprara una vivienda fuera considerado un tonto por gran parte de la sociedad. A mí eso, por ejemplo, me harta muchísimo. Si el atasco es motivado por un uso incorrecto de las instalaciones (algo que se "fue por el wc", etc), entonces es responsabilidad de Usted. Caraballo no menciona, en este punto, un hecho que ha calado en la sociedad: una casa hipotecada no es sólo del hipotecado, sino también del banco. Quizá por la superación en parte de los temores, Caraballo percibe que "en España se empieza a ver un cambio en el paradigma tradicional respecto al alquiler, aunque este régimen aún no está afianzado como en otros países de la Unión Europea". Contaba Emilio Duró en una conferencia que tiene un amigo millonario que se compró una isla y él va algunos veranos a disfrutar de ella pero su dueño no puede por estar siempre ocupado; cuando vuelve en septiembre, le dice Emilio: "cuidame la isla". Este local antes era una autoescuela, por lo que he tenido que hacer bastante obra. En este caso se buscan unos inquilinos de larga duración con ingresos estables cada mes. Alquilar a turistas o a gente de paso. Al contrario de la tendencia en otras ciudades españolas, en San Sebastián durante el último semestre el precio medio por metro cuadrado de vivienda en alquiler se ha incrementado un 3,4%. lleva independizada los últimos tres. revalorizaciones que nunca llegaron
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